在鶴崗，中國樓市的信仰被擊碎了。
以往，房價都是高到令人詫異，如今，鶴崗的房價，卻低到令人懷疑人生。黑龍江鶴崗這座東北小城，便是因為低房價出了名，估計連它自己也沒想到，竟會這樣走紅！
鶴崗房價便宜到什麼程度呢？網上傳言一套46平米的房子總價1萬6，折合每平米不到350元！記者多方了解到，鶴崗房價的確很低，4月二手房掛牌均價1546元/平，有一些房源單價在600-700元，而其中不少都是棚戶區改造分的房子，現在為毛坯房狀態。
有網友調侃：一萬多可以去那邊買一個，冬天可以去滑雪。鶴崗房價反映出資源枯竭城市的情況，經濟增速放慢，人口外流是主因，導致樓市低迷。此外，鶴崗曾經棚改力度很大，在棚改的帶動下，鶴崗市2017年房地產投資同比增長114.2%，新開工面積同比增加3.2倍；商品房銷售面積同比增長24%，銷售額同比增長34.9%。大規模棚改下，如果實物安置比例過大，或帶來的住房供應過多，這也可能是影響房價的因素之一。
鶴崗房價反映出資源枯竭城市的情況，經濟增速放慢，人口外流是主因，導致樓市低迷。此外，鶴崗曾經棚改力度很大，在棚改的帶動下，鶴崗市2017年房地產投資同比增長114.2%，新開工面積同比增加3.2倍；商品房銷售面積同比增長24%，銷售額同比增長34.9%。大規模棚改下，如果實物安置比例過大，或帶來的住房供應過多，這也可能是影響房價的因素之一。
就在不久前，黑龍江鶴崗市公安局發布招警公告，多類符合條件的公安院校畢業生可以享受到“一車一房”優惠，即送房又送車。
有網友評論稱，日本、希臘、意大利很多地方還有送房子的，當年底特律一美元一棟別墅也不是假新聞。的確，日本政府在一些地區成立“空屋銀行”，免費將房屋贈送給那些符合條件、通過審核的民眾，並提供修繕補助等優惠條件，來吸引人口流入。
業主急售棚改房，單價僅幾百元
針對網傳鶴崗房價出現白菜價的情況，記者多方了解到，該情況屬實，確實有多個二手房掛牌價低於千元，甚至有區域均價只有600元左右。
記者從安居客網站了解到，4月，鶴崗二手房掛牌均價為1546元/平，環比上漲8.7%，同比持平。值得注意的是，雖然房價不高，但是根據安居客大數據統計，4月鶴崗二手房掛牌價的漲幅還屬於排名靠前的領漲城市。從掛牌的房源價格來看，的確有一些單價幾百元的房子，如某房源180平米，總價9萬，單價500元/平米；某76.5平米的房源，總價5.5萬，單價718元/平米；某83平米的房源，總價6.3萬，單價759元/平米。
從掛牌的房源價格來看，的確有一些單價幾百元的房子，如某房源180平米，總價9萬，單價500元/平米；某76.5平米的房源，總價5.5萬，單價718元/平米；某83平米的房源，總價6.3萬，單價759元/平米。記者打通了其中某個房源業主的電話，該業主稱該房源是棚戶區改造分的房子，之前對外出租了2年，不打算租了，因為往外出租的話，一個月租金只有幾百元，扣除取暖費、物業費等不合適。他還對記者表示，除這套房，還有1套房準備往外賣，都是棚改給分的房，一共分了3套房，一家3口人住不過來，“看好了價格還能往下談。” 每平只要350元！一套房只要1萬6，房子賣出白菜價，東北小城連夜成網紅，招聘畢業生送房又送車每平只要350元！一套房只要1萬6，房子賣出白菜價，東北小城連夜成網紅，招聘畢業生送房又送車。
記者打通了其中某個房源業主的電話，該業主稱該房源是棚戶區改造分的房子，之前對外出租了2年，不打算租了，因為往外出租的話，一個月租金只有幾百元，扣除取暖費、物業費等不合適。他還對記者表示，除這套房，還有1套房準備往外賣，都是棚改給分的房，一共分了3套房，一家3口人住不過來，“看好了價格還能往下談。”
記者還發現，鶴崗不同區域二手房價差別較大，從單價600元多到1800元不等，其中，較貴的房源也有單價三四千的。值得注意的是，排名靠後的向陽區，4月掛牌均價環比降幅較大，達到3成，屬於冷門區域，均價只有600多。
值得注意的是，排名靠後的向陽區，4月掛牌均價環比降幅較大，達到3成，屬於冷門區域，均價只有600多。資源枯竭型城市，人口外流明顯是主因資源枯竭型城市，人口外流明顯是主因
對於鶴崗房價出現白菜價的原因，上海（樓盤）易居房地產研究院副院長楊紅旭接受采訪時表示，這反映出資源枯竭城市的情況，鶴崗是2011年國務院公佈的資源枯竭型城市名單之一，礦產資源枯竭，經濟增速放慢，同時又處於東北地區，整個是人口流出的中小城市，靠近俄羅斯，綜合情況決定了房價偏低迷。這種城市一般的舊房子賣三四千比較常見，新盤賣5000到8000可能比較常見，但單價1000確實是比較低的，這只能反映出這個城市的樓市特別低迷。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為，對於鶴崗等城市的房價，需要客觀看待：
第一，東北很多城市的房地產市場基本上比較頹廢，最主要原因是人口外流很明顯。類似城市包括鶴崗、雙鴨山、七台河等，即過去是煤炭和工業相對發達的城市，但這幾年因為煤炭整頓等，城市產業發展也受到影響，很多人口也逐漸外流。類似外流主要是兩種，一種是到瀋陽、大連（樓盤）、北京（樓盤）等周邊大城市定居；另一種是資金外流，主要是購房資金主要流入到了三亞（樓盤）等濱海城市。所以在沒有人口支撐的情況下，樓市交易不好，價格自然比較低。
第二，此類房價也存在一定的片面性。實際上部分房產之所以如此低價，是因為本身出租效果也不好，同時長期閒置，部分可能也和物業過於破舊等有關，但實際上目前大多城市即便樓市再糟糕，單價基本上都還是需要3000元/平方米以上的水平的，很少真的出現一套房只需要10萬元總價的現象。所以極端的房產多少是和房源本身有特殊因素有關，不代表全市水平。
稍早之前，3月5日，黑龍江鶴崗市公安局通過其官方微信號發布《鶴崗市公安局關於2019年度招警優惠政策》提到，多類符合條件的公安院校畢業生可以享受到“一車一房”優惠：即價值在10萬元以內的汽車，以及建築面積在50-90平方米，房源位於市區內的住房。選房順序按照按照公安聯考分數或公務員考試成績從高到低排列。
棚改曾帶動房地產投資翻倍增長
公開資料顯示，鶴崗是黑龍江省轄地級市，位於黑龍江省東北部，北隔黑龍江與俄羅斯相望，東南臨松花江與佳木斯（樓盤）接壤，西屏小興安嶺與伊春為鄰，處在黑龍江、松花江、小興安嶺“兩江一嶺”圍成的“金三角”區域；總面積14684平方千米，下轄2個縣和6個區。截至2017年底，鶴崗市總人口100.9萬人。其中城鎮人口83.3萬人。第一財經旗下“新一線城市研究所”去年4月曾發布《2018中國最新1-5線城市排名出爐》，鶴崗市位於5線城市行列。
2017年，鶴崗市實現地區生產總值282.9億元，比上年增長7.3%。第一產業增加值93億元，比上年增長5.2%；第二產業增加值87.6億元，比上年增長9.5%；第三產業增加值102.3億元，比上年增長7.5%。另外，城鎮常住居民人均可支配收入21370元，農村常住居民人均可支配收入13967元。
黑龍江省國民經濟和社會發展統計公報顯示，據人口抽樣調查推算，2018年，黑龍江省人口自然增長率為-0.69‰。年末常住總人口為3773.1萬人，比上年減少15.6萬人。
除了人口負增長的因素，大規模棚改帶來的住房供應過多也是影響房價因素之一。
記者了解到，2013年，鶴崗市大面積啟動棚戶區改造工程。 2017年，為推動城市棚戶區改造步伐，改善城市基礎設施條件，完善居住功能，鶴崗市發布《2017-2018年城市棚戶區改造項目補償安置方案》，改造範圍是工農區、南山區、東山區、向陽區、興山區五個行政區域範圍內的城市棚戶區居民房屋，補償安置方式有產權調換和貨幣補償兩種。
1.產權調換。城市棚戶區居民原可居住房屋面積可調換新安置樓房面積。新安置房屋面積大於原房可居面積的，45平方米以內，按經濟適用住房價格每平方米1350元結算。超出45平方米以外部分，按新安置樓層價格結算。
2.直接貨幣補償。房地產評估機構以本區域新建房屋市場平均價格為基數，根據房屋的區域、位置、用途、建築面積、結構、成新等因素，確定房屋補償價格，對城市棚戶區居民進行補償。城市棚戶區居民產權證載標明用途為住宅，在評估作價的基礎上予以上浮，磚混結構的上浮10%，磚木結構的上浮15%，簡易結構的上浮20%，未在規定期限內搬遷的，不予上浮。
在棚改的帶動下，鶴崗市2017年房地產投資翻倍增長。 2017年，鶴崗市房地產開發完成投資8.1億元，比上年增長114.2%。房屋施工面積160.7萬平方米，比上年增長25%，其中住宅137.5萬平方米，增長23.9%；新開工面積40.5萬平方米，比上年增加3.2倍，其中住宅31.7萬平方米。商品房銷售面積13.3萬平方米，比上年增長24%。商品房銷售額4億元，比上年增長34.9%。
楊紅旭表示大規模棚改下，如果實物安置比例過大，或帶來的住房供應過多，這也可能是影響房價因素之一。